Comme l’a dévoilé Notaires de France, le marché de l’immobilier ancien et plus particulièrement des appartements a vraiment la cote et les prix ont connu quasiment partout une forte hausse en un an, soit entre le 1^er avril 2019 et le 30 juin 2018. Contrairement à presque toutes les préfectures françaises, Bourges a affiché des prix d’appartements en baisse durant cette même période, avec un prix moyen au m² diminué de 4,2 %. Même si cette conjoncture est favorable aux investisseurs, ils doivent aussi être vigilants quant à la performance énergétique de leur future acquisition, soit la classe énergie obtenue grâce au DPE. Faut-il rénover le logement comme le prescrit le diagnostiqueur dans le rapport ? En effet, la loi Energie et Climat va être promulguée prochainement et elle ne sera pas tendre avec ce qu’on appelle désormais les ²passoires thermiques², c’est-à-dire les logements qui affichent une note énergie F, voire G. Pour en savoir plus, parlez-en à un opérateur de diagnostics immobiliers de proximité, comme c’est le cas de SG2B à Bourges et à Nevers.

Que dit la loi Energie et Climat et pourquoi vise-t-elle l’ancien, à Bourges, Nevers et ailleurs ?

La loi Energie et Climat, adoptée par le Parlement jeudi dernier, comporte diverses mesures phares pour lutter contre le réchauffement climatique. Parmi celles-ci figure la lutte contre les passoires thermiques, c’est-à-dire les logements mal isolés. Mesure qui se veut progressive mais sera radicale, notamment par les sanctions qu’elle prévoit à compter de 2028, l’éradication des passoires thermiques va se produire notamment dans l’ancien, là où les performances énergétiques sont à la traine, c’est-à-dire qu’elle ne dépassent pas en général les classes F et G. Le message de la loi Energie et Climat est clair : les logements énergivores qui ne se conforment pas au dispositif imposé subiront de nombreux désavantages : audit énergétique obligatoire, interdiction d’augmenter le loyer voire de louer (logement non décent), etc.

Un accompagnement personnalisé pour votre rénovation énergétique dans l’ancien

Bien qu’un expert en immobilier tel qu’un diagnostiqueur immobilier de SG2B n’opère pas la rénovation énergétique proprement dite, il effectue un grand nombre de prestations qui tournent autour de cette thématique. Le DPE, bien entendu, réalisé au sein d’un local d’habitation, d’un commerce, d’un immeuble de copropriété, d’un immeuble du tertiaire, etc., permet de sensibiliser et au mieux d’inciter à se lancer en apportant des recommandations de travaux détaillées et chiffrées. Ensuite, une fois la décision de rénovation énergétique prise, des prestations de repérage peuvent être exigées que seul un professionnel certifié peut accomplir parce qu’il s’agit la plupart du temps de détecter l’amiante et le plomb, des polluants cancérogènes très présents dans l’ancien et difficiles à maitriser.